
ООО "Евросибспецстрой-сервис"
Перепланировка
На какие работы при перепланировке квартиры нужно разрешение
Переустройство жилого помещения – это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения – это изменение его конфигурации, требующее внесения в технический паспорт жилого помещения (Согласно Жилищному кодексу РФ от 29.12.04 г. №188-ФЗ)
Переустройством и перепланировкой квартиры, для которых необходимо согласование в жилищной инспекции, во время ремонта считаются такие работы:
1. Согласовываются по эскизу (его моно выполнить самостоятельно от руки на копии поэтажного плана БТИ)
Переустройство:
- перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь;
- перестановка нагревательных (отопительных) и газовых приборов (исключая перенос радиаторов в застекленные лоджии, балконы) без прокладки дополнительных подводящих сетей.
Перепланировка:
- разборка (полная, частичная) несущих перегородок (исключая межквартирные);
- устройство проемов в несущих перегородках (исключая межквартирные);
- заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах;
- устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия;
- замена столярных элементов фасада (с изменением рисунка).
2. Согласовываются по проекту (его можно заказать за плату в любой лицензированной проектной организации)
Перепланировка:
- устройство (перенос) туалетов, ванных комнат, кухонь;
- установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов;
- замена и (или) установка дополнительного оборудования (инженерного, технологического) с увеличением энерго-, водопотребления и (или) с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (исключая устройство полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления).
- устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках (при объединении помещений по горизонтали) и в перекрытиях (при объединении помещений по вертикали);
- устройство внутренних лестниц, а также перегородок (с увеличением нагрузок) и несущих стен;
- изменение конструкции полов;
- создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) с сохранением конструкций, отделяющих балконы, лоджии от внутренних помещений (т.е. не предусматривающие объединения внутренних помещений с лоджиями и балконами превращения остекленных балконов и лоджий в эркеры);
- остекление лоджий и балконов;
- ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов;
- устройство лоджий, балконов;
- изменение формы (пластики) существующих лестниц (крылец), в т. ч. с устройством пандусов;
- установка наружных технических средств на фасаде (антенн, защитных сеток и т.п.);
- изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий;
- объединение лоджий (балконов) с внутренними помещениями;
- устройство или изменение конструкций перекрытий, проводимые в порядке ремонта (замены) существующих;
- устройство лоджий на первых этажах, террас, устройство (ликвидация) балконов, не предусматривающее при этом возможности объединения внутренних помещений с лоджиями, балконами, балконами, террасами.
Работы, на которые не нужно оформлять проекты и разрешения:
- ремонт (косметический) помещений, в т. ч. с заменой отделочных покрытий стен, полов, потолков, наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета;
- устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету;
- замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству;
- перестановка бытовых напольных электроплит в габаритах кухни;
- установка кондиционеров на фасадах жилых домов.